明珠都匯，前身海一居爛尾，政府起返6棟大約2,000個單位置換房比受影響業主。
當年網傳有3,000+個業主受到影響，最後登記認購置換房嘅有1,912人，中間少咗果D，係放棄登記或者當年炒超過一間，因不能重複購買嘅苦主。
明珠都匯嘅海一居苦主，購買相若單位嘅購買價，係由當年樓花嘅簽約價計算，姐係每個人係唔同價，當年最開始由(3,000+) 一呎，到最後炒到(8,000+) 一呎都有。
現在澳門一眾半新嘅"豪宅"呎價大概5,000~6,000一呎，究竟呢班業主有無著數呢？由下面幾方面睇：
1. 當年買賣情況各異，有人接炒飛，如果計埋當年炒賣差價嘅情況，現在又要攞筆錢出黎，呢班人肯定輸，當年輸嘅唔關政府事，無得抵扣。當然你可以話買嘅係全新樓，自住無得輸。
2. 如果當年3,000+ ~ 5,000+ 附近買嘅人，應該賬面都叫有得賺，但輸咗1x年嘅時間同澳門樓價高峰走貨嘅機會成本。(不過都好過當年中海外天鑽、雙鑽班on鳩炒家，懂嘅都懂 !)
3. Over 5,000+ 買入嘅，咁就微妙喇，無需再講。
4. 而且每個個案都唔同，首先唔G當年比保利達呃咗幾多"首期"，第二即供樓花條Loan有幾大，呢十幾年供空氣利息有幾多？每一個因素都影響苦主們嘅牌面。
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首先，咁大量供應一出(當你1/4都500個單位，用人口角度比較，等於香港突然多5,000個單位，香港啟德有板你睇)，口價唔方好。
第二，澳門現在同香港一樣，睇淡人多。
第三，經濟環境其實十分唔好，除非你係公務員。
第四，佢位置其實相當唔有善，澳門人明就得！
第五，好懷疑呢班人，有幾多人仲可以做按揭？
第六，還息唔還本班人加入競爭
......
結論，除咗新之外，我睇唔到有咩優勢。
最重要一點，澳門現在D樓，租金回報率得香港一半噶咋，係一半 -_-!
香港中原有得你睇，450萬左右嘅樓可以租HKD13,000。
澳門租到13,000嘅樓，自己睇賣幾錢？
( 萬3香港租一房，澳門係3房仲要有會所果隻 >_<)
如果真係有心買樓嘅朋友，其實澳門買車位投資，回報率比樓好好多。
做個記錄，up完！