澳門 - 只要你識計 住屋使乜驚

係QE下，全世界物業升值係啊婆都知！好多人覺得買唔到樓，好似呢世都要住bad野，咁係咪就要放棄呢？ 我睇未必。

如果我同你講，你只需要12萬一年(姐係一個月1萬)，就可以住1300尺新豪宅（邊到?有心人一定知喇，唔知唔緊要，問我），你點睇? 一定有人會：哇~好貴lo.我寧願去多幾次旅行，跟屋企住算。咁無野好講，咁你就暫時跟屋企住下先。

同大家計條數，E+係澳門要收1萬蚊租金，層樓大概要700萬左右。而你買一個700萬單位，要比 費用 根據美聯介紹大概係價值之3.2%

例子，一個住宅單位成交價HK$7,000,000，稅如下：
公證費用:	$50,700.00
不動產轉移印花稅:	$157,500.00
登記費:	$15,600.00
合計:	$223,800.00
非澳門人需額外印花稅 ：10%，需要加HK$700,000

而按揭比例如下

簡單講就係你要買個700萬單位，你要有首期40%即280萬，另外22萬雜費，Total 300萬，而每月還有管理費（且呢個銀碼管理費大概1500+）和利息呢2樣額外不能收回支出，年度政府稅項 (呢樣現在澳門基本免除)......

講咁耐，點事半功倍啊?

如果你有300首期係手，按今日HSBC每股作價HKD58.80，年息係3.9x，其實你只需要買佢30,000股(粗計當佢180萬)，一年已經夠你交屋租，而且你還有120萬，呢120萬做乜?見仁見智喇。150年銀行信唔信好?個人覺得係現在銀行生態環境轉差下匯豐係最好銀行之一。

唔好同我講咩樓升啊，供係自己啊之類(有機會我出文再分析澳門2017樓市展望)，我出發點係對沖住屋開支後有錢去滾雪球。

題外話 : 澳門最近有個大型樓盤賣廣告賣得好衡，叫9,000一尺左右，其實佢隔黎果期賣7000一尺，舊1年到 ....