序：
大多數人把買樓看成人生大事，甚至人生成就亮點。但我認為除此之外，置業這遊戲更應該視作為學習社會的過程和機會。過程裡面的各類利益，各種人情冷暖，許多人因此富貴也因此愁，其中智慧博弈，論盡老中青，懂的玩這個遊戲又玩得好的人，一定是智者。
租房間的人或許望有日有個一房一廳的小單位，住上小單位的人又想更上一步有個2房單位，到有2房的人來說3房才是於心滿足，一層層的利慾一個個的階梯，有朝一日成為大地產商也只是一個段落，無休止的慾望才是遊戲的終點。
澳門是一個地少人多的特別城市，近十幾年得急速發展，社會繁榮帶來巨大的財富，於是這個小半島有限的地皮和住宅，便日益矜貴。隨著社會發展帶來樓價的急速上升，社會各層面收入階層都分別住入了相應的樓宇，但大部分人對環境不盡滿意，形成了【向上樓】的共同願望而且從未得到瞞足。
樓宇有價的重要因素：
一，地少而人多；
二，社會繁榮進步；
三，對居住改善的強烈慾望。假若其中一個因素發生改變，便會影響樓宇升值潛力。
在澳門地少人多的因素不容易改變，除非澳門版圖變大，橫琴臨近澳門，撥入澳門雖有說法，但上面插曬旗的利益集團，願意放棄此等肥肉？大陸移民，勞工增加雖然都對人口有影響，但礙於一國兩制，澳門繁榮穩定，作出對港台示範作用，中央始終會有措施穩住。例如移民審批權牢牢把握在大陸，限制投資移民，雙非B立法，一簽一行，24小時通關等。
社會繁榮進步前提是經濟繁榮，澳門這小城市限制了澳門經濟多元發展，博企員工和公務員因此成為樓市不二支柱。公務員相對穩定，所以博企興衰對絕對是樓市的寒暑表。試想博企出現放無薪假或裁員等，會對樓市造成什麼影響。而歷史上是出現過的，幸得政府快速出手阻止，才不至於影響太大。
澳門和香港一樣，都經歷過頗長時期停建大型屋苑的時期，導致澳門樓新舊斷層。建築物料進步，物質享受提高，舊式樓宇各種安全隱患和事故，都促使澳門人對住有更高要求。
若上述三個方向其一短期變得不明朗，澳門樓市格局只會是【大漲小回】，就算樓市轉差，稍有生機便轉頭冒升。若是其一轉強，樓市更【大有可為】。
樓市的遊戲規則：
一、越早買越著數
樓是現代城市生活的必需品，無論喜歡與否，要生活就不能離開它。有人或者覺得貴，但樓跌時經濟又不景，縱使樓宇賤賣，小市民也未必敢適時買入，到回升後又覺得無畏高追。小戶能及時吸納者極少，反而是有財有勢者無後顧放膽一搏富貴者，成功越級成大富豪偶有所聞。因此一般平明百姓懷著趁低吸納是不切實際，樓始終不同股市經常上上落落，週期十分長，要捕捉到絕對時機更是轅門射戟。
二、樓越漲越多人買
此因素在於社會安定經濟向好，眾人一窩蜂的性格，怕執輸，怕再升買不到怎辦。今日陳師奶見隔壁順嫂買樓賬面賺10萬，明日又到戈師奶賺，自己感覺比人強，假若到我買點會比大家賺得少的心態。
三、有樓者剝削無樓者
俗語有雲，買落供滿是自己的，個個月交租一世都不會有自己的家。老一輩的傳統智慧時刻催促著後來者，不難理解【日鵝夜鵝，鴨梨山大】。
四、利之所在，炒賣生生不息
怎解地產代理人數越來越多？簡單，此乃反應地代賴以為生的樓市大樹，因經濟養分茂盛生長。中國人常說有有土斯有財，5000年中華智慧怎能忽略。
五、通貨膨脹
國家合法打劫國民的手法，財富轉移大法，今天一個蘋果的價格是爺爺年代的一個月工資，不難理解。
第一章......完
沒有留言:
發佈留言