澳門樓市 入場思考

2024 澳門辣招撤回，何處轉角，是否入市良機？樓市升跌總有原因，但眾多原因中肯定有主軸。下面推演幾個因素，思考下！

1.美帝有資產定價權，港澳利率必然跟隨其後，長時間貼近，未有40歲嘅人未體會到好正常，但呢班人正是澳門樓市主要買家。

2.資產泡沫，現在是去泡沫期，租金對比未接近HK之前，爆破未完。

3.本地購買力斷崖，打擊賭廳之後澳門少咗班中產，新工作機會就算連銀行等大企業，都開始向勞工傾斜。本地人消費力減低，僱主因利潤受壓，繼續傾向僱傭勞工，澳車澳腳北上消費，外勞走資走水，融入大灣區，進入單循環。

4.香港減辣，呢個級數嘅聰明錢，肯定唔會困在澳門，又分咗澳門一杯羹，珠海坦洲續跌，又咬走澳門一邊。澳門樓宇質素普片低下，跌市成為放大焦點，買入風險高，跟住減又唔夠人爭。

5.澳門政府成為樓市最大發展商，但佢並不需要賣樓賺錢，只需要面對政治任務，劈得勁過長實Blue Coast 濕濕碎。唔明去松山望去明珠都匯，高過御景灣，賣幾錢？

6.算，唔講了，鐘意再補充。

7.坊間智慧，千萬不要同李嘉誠對賭，香港姐？澳門邊關事，又好似係，up多咗一句，咁當無講過。

利息高，通脹高，只要你人工高，都可以頂起樓價。問題係，澳門現在基本全部掉轉。

投資，自用，成本高企 3殺，係要我講結論？

“澳門樓穩中向好長期趨勢不變”，現在係健康調節。

大家唔好灰心，必須堅定信念，繼續在港股爆破中等待美帝上多2層樓跳樓死，到時候一天都光曬。(我肯定同緊上帝飲下午茶，仲唔光咩...hahaha)。

香港97 跌咗十鳩幾年先返到身，仲要靠美帝08爆煲印銀紙減息先得，入場嘅要做足心理準備。

玩笑講完了，有無計？如果你還相信資產可以返轉頭，可以考慮下香港一堆落爛Reits，買樓有槓桿買股票無，不過股票有折讓，都可以當槓桿，計落除笨有精。

放張2778嘅圖拋轉引肉，智者見智了。真係打算供樓嘅人，真心考慮下有無其他嘢供可以代替。香港樓市經驗，樓升唔會死人，樓跌大把人跳樓。