馬膠樓市新風向，平行時空嘅猜測。
當看到呢個消息時，心裡五味雜陳。何解？要了解，首先講清楚幾個澳門樓市現存情況。
第一，無記錯早前先公佈澳門參與 [還息唔還本] 安排樓宇嘅業主數量約1萬1千個左右。
第二，澳門70萬人，無記錯2023官方數據公佈，住宅單位大約24萬左右，大約3人一戶。
第三，澳門政府房屋大約佔整體市場25%，代表私人市場流通嘅有75%，亦即18萬左右。
第四，澳門近年上車嘅年輕人裡面，大部份人都有加按父母層樓，作為首期和裝修。
推理如下：
澳門政府樓相對便宜，照估 [還息唔還本] 呢批人，基本係屬於私人市場裡面嘅業主，亦即約6%。
澳門供滿樓業主有幾多？揾唔到數據，但可以由政府公佈數據大約推算（截至2024年6月底，未償還住宅按揭貸款總額為2,246.7億元）。
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當平均按揭額3M，即大約有8萬個單位仍然有按揭，公私比1:3，亦即私人樓大約有6萬個單位仍有按揭。實際應該更多，因近年不少父母加按層樓，支持兒女首期上車。整體比例上，與一海之隔嘅香港比例相約。
猜測見下：
2025年，18萬個私人單位，有6萬個為未供滿狀態，而其中1萬個單位參與 [還息唔還本] 安排。呢1萬個裡面，假設有2千個單位短時間內(當到2025年尾為止)跟本滿足唔到條件重新還本息，代表呢批2,000個單位必須售出。
當平均按揭額3M，即大約有8萬個單位仍然有按揭，公私比1:3，亦即私人樓大約有6萬個單位仍有按揭。實際應該更多，因近年不少父母加按層樓，支持兒女首期上車。整體比例上，與一海之隔嘅香港比例相約。
猜測見下：
2025年，18萬個私人單位，有6萬個為未供滿狀態，而其中1萬個單位參與 [還息唔還本] 安排。呢1萬個裡面，假設有2千個單位短時間內(當到2025年尾為止)跟本滿足唔到條件重新還本息，代表呢批2,000個單位必須售出。
香港有2萬個貨尾供應都搞到一頭煙，乘返個比例，澳門呢2,000個嘅威力，同香港果2萬個貨尾供應咪差唔多？而且呢批單位，估計多數會以負資產形式放賣。
當年加按時樓價在高位，買價在高位。現實情況，相信馬膠朋友相當清楚就不多說明了，樓價在下跌，利息在上升，呢波頂唔住嘅人，估計都係要父母賣樓救兒了。
上次5,000個公屋單位你班友得4,000個黎申請? 玩啊！！澳門新城A區來緊還準備有成千上萬個公屋單位供應點搞。唔緊要，上面有1萬個潛在購買力可以成為主力。
房住不炒嘅定位，加上見過鬼怕黑嘅一代業主，政府及時平、靚、正海景優質單位供應。你有你安居樂業，佢有佢風光完成任務，升官發財。呢D咪叫 Win Win 囉（佢贏完再贏）。無計，鬼叫佢制定規則，點解美國佬咁惡？一樣道理，Rule Creator~
簡單廢up都要打咁多字，詳細就唔講喇，唔係睇得好辛苦~
老實講，上面班人並不需要同情，既然參與呢個遊戲，就唔可以輸打贏要。公你贏、字我輸，呢個社會仲點進步。
當年加按時樓價在高位，買價在高位。現實情況，相信馬膠朋友相當清楚就不多說明了，樓價在下跌，利息在上升，呢波頂唔住嘅人，估計都係要父母賣樓救兒了。
你話唔賣得唔得？你放心，到時候會有人同你講，你啊爸有間屋，賣咗佢喇，填返條數，你又唔使入銀行黑名單，銀行又唔使賤價司法拍賣你啊爸抵押間樓，留返個面比父母，而且還有三幾百萬揸手，留有用之身，租住先，留得青山在不愁沒柴燒！
澳門上一代人，乘經濟奇跡，財富累積，老實說，窮人已經很少。但社會點可以無窮人，窮人何來？就呢波潛在製造1萬個出來，應該講係1萬個家庭出來，姐係3萬人。
澳門上一代人，乘經濟奇跡，財富累積，老實說，窮人已經很少。但社會點可以無窮人，窮人何來？就呢波潛在製造1萬個出來，應該講係1萬個家庭出來，姐係3萬人。
點會3萬啊，唔係話2,000個單位咋咩？ 好簡單，再跌落去你諗諗會點？韭菜通性不解釋。只希望唔好咁集中，一窩蜂兌曬出黎。
哇，咁對澳門有咩好處？10%唔會咁做嘅~
上次5,000個公屋單位你班友得4,000個黎申請? 玩啊！！澳門新城A區來緊還準備有成千上萬個公屋單位供應點搞。唔緊要，上面有1萬個潛在購買力可以成為主力。
房住不炒嘅定位，加上見過鬼怕黑嘅一代業主，政府及時平、靚、正海景優質單位供應。你有你安居樂業，佢有佢風光完成任務，升官發財。呢D咪叫 Win Win 囉（佢贏完再贏）。無計，鬼叫佢制定規則，點解美國佬咁惡？一樣道理，Rule Creator~
簡單廢up都要打咁多字，詳細就唔講喇，唔係睇得好辛苦~
老實講，上面班人並不需要同情，既然參與呢個遊戲，就唔可以輸打贏要。公你贏、字我輸，呢個社會仲點進步。
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