澳門 明珠都匯 淺up

明珠都匯，前身海一居爛尾，政府起返6棟大約2,000個單位置換房比受影響業主。

當年網傳有3,000+個業主受到影響，最後登記認購置換房嘅有1,912人，中間少咗果D，係放棄登記或者當年炒超過一間，因不能重複購買嘅苦主。

明珠都匯嘅海一居苦主，購買相若單位嘅購買價，係由當年樓花嘅簽約價計算，姐係每個人係唔同價，當年最開始由(3,000+) 一呎，到最後炒到(8,000+) 一呎都有。

現在澳門一眾半新嘅"豪宅"呎價大概5,000~6,000一呎，究竟呢班業主有無著數呢？由下面幾方面睇：

1. 當年買賣情況各異，有人接炒飛，如果計埋當年炒賣差價嘅情況，現在又要攞筆錢出黎，呢班人肯定輸，當年輸嘅唔關政府事，無得抵扣。當然你可以話買嘅係全新樓，自住無得輸。

2. 如果當年3,000+ ~ 5,000+ 附近買嘅人，應該賬面都叫有得賺，但輸咗1x年嘅時間同澳門樓價高峰走貨嘅機會成本。(不過都好過當年中海外天鑽、雙鑽班on鳩炒家，懂嘅都懂 !)

3. Over 5,000+ 買入嘅，咁就微妙喇，無需再講。

4. 而且每個個案都唔同，首先唔G當年比保利達呃咗幾多"首期"，第二即供樓花條Loan有幾大，呢十幾年供空氣利息有幾多？每一個因素都影響苦主們嘅牌面。

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付款方法
即供 : ( 按原價88折 )
臨時訂金港幣20萬圓正
14天內支付樓價10% ( 連訂金 )
30天內支付樓價餘款90%
建築期付款 : ( 按原價無折 )
臨時訂金港幣20萬圓正
14天內支付樓價10% ( 連訂金在內 )
6個月支付樓價5%
12個月支付樓價5%
18個月支付樓價5%
24個月支付樓價5%
樓價餘款70% 於發展商發出入伙通知書14天內付清
按建築期付款,合共2年內支付樓價30%,餘款70%於入伙時支付。

現正火速收票 本票抬頭：【保利達洋行有限公司】 金額：港幣貳拾萬元正(HK$200,000.00)

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如果呢批買家係唔服輸，買間搏即刻走貨當溝淡輸少D嘅，我睇就牙煙了。

首先，咁大量供應一出(當你1/4都500個單位，用人口角度比較，等於香港突然多5,000個單位，香港啟德有板你睇)，口價唔方好。

第二，澳門現在同香港一樣，睇淡人多。

第三，經濟環境其實十分唔好，除非你係公務員。

第四，佢位置其實相當唔有善，澳門人明就得！

第五，好懷疑呢班人，有幾多人仲可以做按揭？

第六，還息唔還本班人加入競爭

......

結論，除咗新之外，我睇唔到有咩優勢。

最重要一點，澳門現在D樓，租金回報率得香港一半噶咋，係一半 -_-!

香港中原有得你睇，450萬左右嘅樓可以租HKD13,000。

澳門租到13,000嘅樓，自己睇賣幾錢？

( 萬3香港租一房，澳門係3房仲要有會所果隻  >_<)

如果真係有心買樓嘅朋友，其實澳門買車位投資，回報率比樓好好多。

做個記錄，up完！