........知命者，催吉避兇，保存實力，待時而起， 順求利 逆求存 ~~
澳門......還有一大堆業主係到陶醉當年。
但現實係......
今日一口癡線價，好快成街癡線價。
繼晉傑苑大炸，金峰新村小炸。
唔多講了，直接上圖，開始追香港回報率了。
哈哈, 今日先分享左比身邊D FD, 真係crazy, 雖然話低層, 但270 萬, 以為買緊車位, btw 雲兄而家係自住樓定租樓住?
金峰新村其實幾好住~ 但死症係太隔涉，特別疫情之後無曬班電召係到打躉，超唔方便。另外，有班AA夾住幾個大陸炒家，揸唔少貨係到揾韭菜，可惜太睇得起澳門班韭菜了。就算270，租務回報都係唔夠香港黎，不過已經好過其他市區舊樓差成倍。而且來緊幾年，澳門有"幾萬"個政府樓供應，唔樂觀。遊戲變咗，北上剛需，現在車位先係澳門真剛需。有270都係投資車位好過樓，起碼唔怕燒炭。就好似一年前出果個po話齋，買2778好過買樓。當年HK，今日澳門。歷史不會一樣，但總是相似。Re：硬淡不可不弘毅，爽租而道遠！ hehe
香港而家因為有國內高才, 租金回報4% 起標, 如果租6K 一月, 起碼跌到180 萬 , 3 厘都要跌到240 萬=.=.....而且金峰管理費全澳top 5.......車位仲衰, 澳門車位保值能力太低, 周街停車場, 當你2.5K 一個月, 車位要75 萬先有4 厘....
以我所知，香港一般而言租金回報率未有4%，通常3%左右。扣埋差餉、地租、管理費、地產佣和丟空，實質2厘幾，仲要唔使還按揭。如果按“現時”香港名義租金回報率，來計算澳門樓嘅投資價值，澳門樓大概要跌多一半，因此一直都唔睇好澳門樓。或者咁比喻，如果珠海環宇城某一個單位嘅樓價，同澳門某一個單位一樣，但租金係得一半，咁你覺得環宇城好定澳門好？至於管理費，金峰唔同期數又唔同，好難比較，但後面果幾期摸頂貨，肯定無性價比。都唔好講後面果幾期了，連10年前第二期，當年嘅樓花價都穿了。澳門車位對比樓來講已經算好好了，回報起碼都有差不多2%了。當然同大佬王D 941中移動無得比喇。借一位認識、澳門炒樓贏住走嘅大佬所講："個遊戲變咗喇，以前嘅嘢無得玩！"雲
任何人可以無痛買香港樓收租, 其實呢個對澳門樓真係絕殺...好多人忽視左, 一年前我睇中個一個澳門單位, 業主香港人, 哥陣岩岩開放全世界買香港樓, 我就還佢一口價, 唸住佢香港人點都受溝套番舊錢入香港樓, 收租都多成倍, 點知佢企硬, 磨左一輪最後聽講賣出價同我口價差唔多, 諗番好彩佢無濕我...
早幾年港澳租金差值無E+咁誇張，而且澳門樓一直叫價比HK進取形成慣性，又或者呢D業主只係有HK身份證姐.......明嘅都明。我認識嘅HK本地薑無一個投資係澳門樓。老王兄有更好選擇，都唔會係可惜。另外，澳門嘅AA，信佢一成都腦殘。上個月一個fd係澳門租樓，個AA又呢又路煩鳩個fd，話對面咩公務員出13,800，又話人地有票傾，又話業主只租2年......最後個fd一句，13,000租就租唔租就7。結論，個fd 13,000租咗。澳門大部分嘅AA用嘅套路仲好老套，就係當你鄉下出黎咁得個呃字，現在人傻錢多嘅大陸人，係澳門已經係“熊貓”了，......有時聽落都覺得煩。
完全同意, 澳門AA 專業性真係太差, 無計, 香港以樓起身, 做得AA 不會太柒
從剛需 供應及回報率看 澳門樓潛在跌幅應該比香港大
除咗北上因素好過HK之外 所有所謂基本因素.......澳門妳懂的！有AA私下話 開始有“醒目客”出貨去咗HK拓市了雲
哈哈, 今日先分享左比身邊D FD, 真係crazy, 雖然話低層, 但270 萬, 以為買緊車位, btw 雲兄而家係自住樓定租樓住?
回覆刪除金峰新村其實幾好住~ 但死症係太隔涉，
刪除特別疫情之後無曬班電召係到打躉，超唔方便。
另外，有班AA夾住幾個大陸炒家，揸唔少貨係到揾韭菜，
可惜太睇得起澳門班韭菜了。
就算270，租務回報都係唔夠香港黎，
不過已經好過其他市區舊樓差成倍。
而且來緊幾年，澳門有"幾萬"個政府樓供應，唔樂觀。
遊戲變咗，北上剛需，現在車位先係澳門真剛需。
有270都係投資車位好過樓，起碼唔怕燒炭。
就好似一年前出果個po話齋，買2778好過買樓。
當年HK，今日澳門。
歷史不會一樣，但總是相似。
Re：硬淡不可不弘毅，爽租而道遠！ hehe
香港而家因為有國內高才, 租金回報4% 起標, 如果租6K 一月, 起碼跌到180 萬 , 3 厘都要跌到240 萬=.=.....而且金峰管理費全澳top 5.......車位仲衰, 澳門車位保值能力太低, 周街停車場, 當你2.5K 一個月, 車位要75 萬先有4 厘....
刪除以我所知，香港一般而言租金回報率未有4%，通常3%左右。
刪除扣埋差餉、地租、管理費、地產佣和丟空，實質2厘幾，仲要唔使還按揭。
如果按“現時”香港名義租金回報率，來計算澳門樓嘅投資價值，澳門樓大概要跌多一半，因此一直都唔睇好澳門樓。
或者咁比喻，如果珠海環宇城某一個單位嘅樓價，同澳門某一個單位一樣，但租金係得一半，咁你覺得環宇城好定澳門好？
至於管理費，金峰唔同期數又唔同，好難比較，但後面果幾期摸頂貨，肯定無性價比。都唔好講後面果幾期了，連10年前第二期，當年嘅樓花價都穿了。
澳門車位對比樓來講已經算好好了，回報起碼都有差不多2%了。
當然同大佬王D 941中移動無得比喇。
借一位認識、澳門炒樓贏住走嘅大佬所講：
"個遊戲變咗喇，以前嘅嘢無得玩！"
雲
任何人可以無痛買香港樓收租, 其實呢個對澳門樓真係絕殺...好多人忽視左, 一年前我睇中個一個澳門單位, 業主香港人, 哥陣岩岩開放全世界買香港樓, 我就還佢一口價, 唸住佢香港人點都受溝套番舊錢入香港樓, 收租都多成倍, 點知佢企硬, 磨左一輪最後聽講賣出價同我口價差唔多, 諗番好彩佢無濕我...
刪除早幾年港澳租金差值無E+咁誇張，
刪除而且澳門樓一直叫價比HK進取形成慣性，
又或者呢D業主只係有HK身份證姐.......明嘅都明。
我認識嘅HK本地薑無一個投資係澳門樓。
老王兄有更好選擇，都唔會係可惜。
另外，澳門嘅AA，信佢一成都腦殘。
上個月一個fd係澳門租樓，
個AA又呢又路煩鳩個fd，
話對面咩公務員出13,800，
又話人地有票傾，
又話業主只租2年......
最後個fd一句，13,000租就租唔租就7。
結論，個fd 13,000租咗。
澳門大部分嘅AA用嘅套路仲好老套，
就係當你鄉下出黎咁得個呃字，
現在人傻錢多嘅大陸人，
係澳門已經係“熊貓”了，
......有時聽落都覺得煩。
完全同意, 澳門AA 專業性真係太差, 無計, 香港以樓起身, 做得AA 不會太柒
刪除從剛需 供應及回報率看 澳門樓潛在跌幅應該比香港大
回覆刪除除咗北上因素好過HK之外
刪除所有所謂基本因素.......
澳門妳懂的！
有AA私下話 開始有“醒目客”出貨去咗HK拓市了
雲