回老王兄，馬膠濠字2期的小見解

Quoted：

“老王2025年7月1日 下午2:23

“想請教雲兄覺得濠字2期, 1900 尺, 咩價位岩數? 最近有個898 向海, 真係靚仔”

“另外時間點會否係新城A 落成之後一兩年? ”

多謝老王兄睇得起小弟，比個機會小弟就亂up吓最近對馬膠樓市看法！

首先澳門樓市升跌，要睇本地居民嘅風險偏好，當風險偏好擴張嘅時候，例如樓宇貸款上升，澳門樓自然會升；當風險偏好收縮嘅時候則自然下跌。

首先，如何判斷？

先看澳門整體存款數據如下：
根據澳門統計局數據，澳門澳門2025年第一季總存款數788,950M，比上季升3.5%左右，澳門呢幾年經濟無點增長，代表存量資金嘅選擇取向。再對比前幾年數據，明顯存入增速越來越快。

再看澳門居民物業按揭數據如下：

截至2025年4月底，未償還住宅按揭貸款總額2,143.9億元，與一年前比較減少5.3%；其中，居民部分佔96.7%，代表量縮。

然後看一般市民風險偏好選擇，例如是否考慮長期回報，定或者只看短期回報。

好明顯現在大家都係收縮狀態，前幾年D人買樓邊睇租金，只睇到下個月升幾多幾多。

我用Iphone舉例，以前每期Iphone新機出大把人出機，只要貴嘅不要對嘅。（呢D係擴張）

現在有新機出，D人會話，仲用得姐，等多2年先喇，講性價比。（呢D係收縮）

再例如旅行等等，最後都會傳遞到樓市上，當形成一個趨勢，就好難扭轉。

呢個係....................大環境。

其次，再看政府對樓市政策取向！