澳門 - 樓市平入機會到

澳門政府苦口婆心出曬口述話出辣招，近日終於出爐。

放寬按揭成數 ( 詳細自己上網搵 )，300萬加多10%變330萬唔係咩大事，班草根仍然糾結果10萬8萬。最攞命係800萬可以借8成，呢下配合今年推新盤，正官商合作典範。以前首置貸款，衰咗政府上身，呢下將個波推落銀行體系，借多你嘅事，好多人話銀行有壓測，不過銀行為咗做生意，職員台底招教埋你點破，例如擔保人啊，借錢裝修啊，5花8門理由多的是。係低息環境下個個都睇眼前話自己供得起就係無首期，但美國話加息放下風就股災都吹埋出黎，都唔計下萬一加2%，後面借住幾球嘢，自己頂唔頂得順，真係當自己年年+5%人工咩，政府今年2018都係加2.4%咋。不過又咁講，政府的確係幫唔夠首期嘅人上車，但無話包你買咗唔仆街，自住都係投資，風險自理。

第二間物業額外遞增稅，簡直係搞笑，香港一嘢就15%，澳門居然搞個5%之後10%。傳聞金峰4期出招前賣得好旺，有興趣朋友去查下查屋紙，就知道咩人收風最快，或者有幾個新業主名你可能認識都唔出奇。

其實澳門有外匯管制，外水根本唔會吼澳門呢個細市場。現在班商家佬根本係塘水滾塘魚，騎劫扭曲個政策，將大陸賜給本地市民的財富用樓吸走，行香港舊路改版。不過又咁講，你願買無人用槍指住你，每個遊戲都有佢規則，錢最後終會落入聰明人口袋，總有人脫穎而出，無背景無靠山嘅人，唯有多思考多忍耐，機會總會有。

但人算不如天算，澳門推新政，居然遇到十年一遇股市大調整。睇黎如意算盤未必打得響。不過無可否認，股災之後 "準買家" 叫價力係會強D，可唔可以平少少買，呢幾個月就係機會，下次唔知等到幾時。唔好誤會，只係平D唔係最平喔~(短時間內人工相對樓價比例係高咗！！)

既然講到樓，順便講下海一居，小心保利達同九龍建業，海一居收咗人首期起唔到，條數未入數，而且對應官司撥備都無係年報提過。股價上落好睇政府點判海一居單野。