長和(0001) 世紀大刁 錢見 $_$

長和(0001)突然公佈打包賣中國外嘅港口，引來官方喉舌口誅筆伐。

由世紀重組開始，小弟都有高位買過長和，然後敗走。

直到上年穿40果陣，又再追返少少貨。

老實講，長和底子真係厚，家珍多到不得了，詳細就唔講喇。

可惜大股東心思唔係股價到，搞到咁多年令好多粉絲失望。

呢次坊間分紅派梗係話老李賣國之類喇......

鐵粉就話再商言商......

有人睇好有人睇淡，每個方面都有人分析到。

由於有貨嘅關係，梗係希望佢成，先唔理分幾多特別息，就收返黎嘅錢夠還債呢下，真係嚇死人，其二賣件嘢就同成間公司市值差唔多，真係人都顛。

呢單刁如果成，日後盤數一定靚，最少每年等同債息幾乎已經無咁制，係動蕩環境，無債一身輕，咁之後嘅盈利就......

呢單刁，最大嘅風險，坊間都講漏咗一樣嘢，就係老李係成事之前跟四叔一起去笑看風雲。

本來大公子係啊爺開會期間，城哥親自去刁，咁咩都攬曬上身，大公子可以話係啊爸隔硬黎，推曬啊爺D咩溫馨提示，但如果大公子變成名義上一把手，咁就有壓力"撥亂反正"。

城哥的確勁，留比後代一盤靚棋局，所有動作都留下智慧嘅痕跡，一般人學到7、8成就已經畢生受用。

如果呢單刁成，2年內估計長和上升30%不是夢，就算唔成，跌返落去出消息前口價40，都係輸15%，呢次同一般企業事件唔同，呢D大公司可以大注落場，如果中嘅利潤肯定豐厚。

港股以後再出現呢種世紀級大刁，我睇唔到有邊間港企有咁嘅料子。

如果Onepiece白鬍子救哎C果役，比你有機會去現場，你去唔去？

你可以入海軍，鐘意企去白鬍子果邊做個船員仔，又或者提前埋伏係推進城，跟路飛同巴基上船就係。

2025年3月記錄

呢個月，長和(0001)突然話有世紀"大刁"，原本手上嘅雞肋貨，突然變成雞脾。點知啊爺揾打手發文，又跌返成半走。你老闆，作為超微股東，啊爺你咁有錢，出錢同黑石攆過咪係囉，搞鳩我地D蟹戶做乜撚嘢。

港股短期都keep到24000附近，相比前幾年，簡直強到無輪。但身邊散戶無咩點興奮，或者係之前艇太深，又可能已經無貨係手事不關己，身邊散戶參與度唔高，不過我隻"7500"就輸到仆街。

上年10月到今日都係以執倉為主，都叫暫見成效。最近都出咗部份長實(1113)、希慎(0014)、鷹君(0041)、領展(0823)、煤氣(0003)，補充彈藥下場再戰。

手頭嘅貨底部份已經收復失地，開始少有賬面盈利。仲有幾隻慢慢搞(長實、信和都係5%樓下嘅事，但嘉華 同 希慎有排搞 T_T)。希望用多2年，可以全部變正數。

繼續炒股唔炒市，除咗中海油、中石油之外，其他股票嘅賬面盈利分佈如下圖：

( 睇黎都係金融板塊旺我 ^_^ )

澳門 明珠都匯 淺up

明珠都匯，前身海一居爛尾，政府起返6棟大約2,000個單位置換房比受影響業主。

當年網傳有3,000+個業主受到影響，最後登記認購置換房嘅有1,912人，中間少咗果D，係放棄登記或者當年炒超過一間，因不能重複購買嘅苦主。

明珠都匯嘅海一居苦主，購買相若單位嘅購買價，係由當年樓花嘅簽約價計算，姐係每個人係唔同價，當年最開始由(3,000+) 一呎，到最後炒到(8,000+) 一呎都有。

現在澳門一眾半新嘅"豪宅"呎價大概5,000~6,000一呎，究竟呢班業主有無著數呢？由下面幾方面睇：

1. 當年買賣情況各異，有人接炒飛，如果計埋當年炒賣差價嘅情況，現在又要攞筆錢出黎，呢班人肯定輸，當年輸嘅唔關政府事，無得抵扣。當然你可以話買嘅係全新樓，自住無得輸。

2. 如果當年3,000+ ~ 5,000+ 附近買嘅人，應該賬面都叫有得賺，但輸咗1x年嘅時間同澳門樓價高峰走貨嘅機會成本。(不過都好過當年中海外天鑽、雙鑽班on鳩炒家，懂嘅都懂 !)

3. Over 5,000+ 買入嘅，咁就微妙喇，無需再講。

4. 而且每個個案都唔同，首先唔G當年比保利達呃咗幾多"首期"，第二即供樓花條Loan有幾大，呢十幾年供空氣利息有幾多？每一個因素都影響苦主們嘅牌面。

--------------------網上揾到嘅資料---------------------------

付款方法
即供 : ( 按原價88折 )
臨時訂金港幣20萬圓正
14天內支付樓價10% ( 連訂金 )
30天內支付樓價餘款90%
建築期付款 : ( 按原價無折 )
臨時訂金港幣20萬圓正
14天內支付樓價10% ( 連訂金在內 )
6個月支付樓價5%
12個月支付樓價5%
18個月支付樓價5%
24個月支付樓價5%
樓價餘款70% 於發展商發出入伙通知書14天內付清
按建築期付款,合共2年內支付樓價30%,餘款70%於入伙時支付。

現正火速收票 本票抬頭：【保利達洋行有限公司】 金額：港幣貳拾萬元正(HK$200,000.00)

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如果呢批買家係唔服輸，買間搏即刻走貨當溝淡輸少D嘅，我睇就牙煙了。

首先，咁大量供應一出(當你1/4都500個單位，用人口角度比較，等於香港突然多5,000個單位，香港啟德有板你睇)，口價唔方好。

第二，澳門現在同香港一樣，睇淡人多。

第三，經濟環境其實十分唔好，除非你係公務員。

第四，佢位置其實相當唔有善，澳門人明就得！

第五，好懷疑呢班人，有幾多人仲可以做按揭？

第六，還息唔還本班人加入競爭

......

結論，除咗新之外，我睇唔到有咩優勢。

最重要一點，澳門現在D樓，租金回報率得香港一半噶咋，係一半 -_-!

香港中原有得你睇，450萬左右嘅樓可以租HKD13,000。

澳門租到13,000嘅樓，自己睇賣幾錢？

( 萬3香港租一房，澳門係3房仲要有會所果隻  >_<)

如果真係有心買樓嘅朋友，其實澳門買車位投資，回報率比樓好好多。

做個記錄，up完！

2025 打新有奇跡 “布魯可”

好耐未抽過新股，2025開年試下運氣，居然一手中一手。

夠食幾餐下午茶 ^_^